6 dicas que você precisa saber antes de participar de um leilão de imóveis

Participar de um leilão de imóveis pode ser uma excelente oportunidade para adquirir uma propriedade por um valor muito abaixo do mercado. No entanto, esse tipo de transação também envolve riscos e desafios que devem ser considerados com cuidado. Para que você possa se preparar e evitar surpresas, aqui estão 5 dicas essenciais que vão te ajudar a navegar nesse processo com segurança e clareza.

1. Verifique se o imóvel está ocupado

Em leilões de imóveis, é possível que o bem arrematado ainda esteja ocupado, e saber lidar com essa situação é essencial para garantir uma posse tranquila. As etapas para desocupação variam conforme o tipo de leilão. Confira!

Leilões Judiciais:
Se você arrematar um imóvel ocupado em um leilão judicial, pode solicitar a desocupação diretamente ao juiz responsável pelo processo. Esse pedido é feito por meio de uma petição judicial, na qual se requer que o juiz ordene a desocupação do imóvel, facilitando o processo de posse.

Leilões Extrajudiciais:
Em leilões extrajudiciais, a responsabilidade pela desocupação do imóvel fica a cargo do arrematante, sem intervenção direta do Judiciário. Para conduzir esse processo, você pode seguir alguns passos práticos:

• Notificação extrajudicial: Envie uma notificação ao ocupante, solicitando a desocupação do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples resolve a maioria dos casos.
• Negociação amigável: Se a notificação não for eficaz, uma negociação direta com o ocupante pode ser uma alternativa prática para alcançar um acordo.
• Ação de imissão de posse: Caso as opções extrajudiciais não resolvam, é possível ingressar com uma ação de imissão de posse, que assegura judicialmente o direito de posse e define um prazo para a desocupação.

2. Atenção às dívidas pendentes

Nem sempre um lance vitorioso significa o fim dos seus gastos. Imóveis leiloados podem ter dívidas associadas, como IPTU em atraso ou taxas de condomínio acumuladas. Embora a legislação geralmente determine que o antigo proprietário seja responsável por esses débitos, é essencial que você leia atentamente o edital do leilão para entender exatamente quais são as condições do imóvel e se há algum passivo financeiro que possa impactar a transação. Isso evita que você seja surpreendido com cobranças inesperadas após a compra.

3. Avalie o estado de conservação do imóvel

Outro aspecto crucial é o estado de conservação da propriedade. Imóveis em leilão, muitas vezes, estão em condições de abandono ou falta de manutenção, o que pode resultar em custos elevados com reformas e reparos. Sempre que possível, faça uma visita ao local ou busque informações detalhadas sobre o imóvel antes de participar do leilão. Uma avaliação bem-feita pode te poupar de surpresas desagradáveis e de um investimento muito maior do que o previsto inicialmente.

4. Esteja preparado para pagamentos rápidos

Leilões, especialmente aqueles de imóveis, costumam exigir agilidade financeira. Em muitos casos, após arrematar um imóvel, o pagamento precisa ser realizado em um curto prazo, o que pode ser um desafio para quem não tem o valor disponível de imediato. Mesmo que algumas instituições, como a Caixa Econômica Federal, ofereçam opções de financiamento, é importante estar ciente das condições e prazos de pagamento. Além disso, considere os custos adicionais, como cauções e taxas, que também devem ser quitados rapidamente.

5. Leia o edital com atenção redobrada

O edital é o documento mais importante em um leilão, e nele estão todas as informações que irão guiar a sua participação, como as condições de venda, a situação jurídica do imóvel e eventuais dívidas ou pendências. Ler o edital com atenção não é apenas uma formalidade, mas uma etapa fundamental para garantir que você está ciente de todas as regras do leilão e das características do imóvel. Ignorar esse passo pode levar a equívocos que resultem em prejuízos financeiros e complicações legais.

Participar de um leilão de imóveis pode ser uma oportunidade vantajosa, mas requer uma boa dose de pesquisa e planejamento. Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para identificar boas oportunidades e evitar riscos desnecessários. Lembre-se: em leilões, a informação e a preparação são as suas melhores aliadas para transformar esse momento em um excelente negócio. 

6. Terceirização na regularização do imóvel

A Averba Já, uma das empresas parceiras da Globo Leilões, oferece suporte completo na regularização de posse de imóveis arrematados. Especializada no setor, a Averba Já cuida de processos como a transferência de titularidade no cartório de registro de imóveis, suporte jurídico para ações de imissão de posse, além de orientação para emissão de notificações extrajudiciais e negociações amigáveis com ocupantes, quando necessário. Com a Averba Já, você conta com uma equipe experiente que acompanha todas as etapas do processo de desocupação e posse, proporcionando um suporte prático e seguro.