3 fatores que você precisa dominar antes de arrematar um imóvel em leilão

Arrematar um imóvel em leilão pode ser uma excelente forma de adquirir um bem por valor abaixo do mercado. Mas, para que a economia não se transforme em dor de cabeça, é fundamental dominar três aspectos que fazem toda a diferença: ocupação, edital e riscos jurídicos.

Este artigo é um guia para quem está começando no mundo dos leilões ou quer se aprofundar no processo de arrematação com mais segurança e clareza.

1. Ocupação: atenção ao estado do imóvel

Saber se o imóvel está ocupado é um dos primeiros e mais importantes passos antes de dar um lance. A ocupação influencia diretamente nos custos, nos prazos e nas ações necessárias após a arrematação.

Em leilões extrajudiciais, a responsabilidade pela desocupação é do próprio arrematante. Isso significa que, se houver alguém morando ou utilizando o imóvel, você terá que lidar com todo o processo de retirada — inclusive, se necessário, com suporte jurídico.

Por isso, sempre que possível:

• Visite o imóvel ou busque informações com vizinhos.
• Verifique se há ações de reintegração de posse ou acordos em andamento.
• Avalie o tempo e os custos envolvidos para resolver a situação.
  

Nem sempre o imóvel ocupado é um problema, mas exige preparo e cálculo preciso.

2. Edital: o documento mais importante do leilão

Ignorar o edital é um erro comum e perigoso. É nele que estão todas as regras do leilão, os detalhes do imóvel, a forma de pagamento e as condições legais que cercam o bem.

Leia com atenção redobrada:

• Tipo de leilão: judicial ou extrajudicial — isso afeta garantias e responsabilidades.
• Prazos: datas de encerramento, prazos para pagamento e retirada do bem.
• Condições de pagamento: valores de entrada, possibilidade de financiamento, multas por inadimplência.
  
• Situação jurídica do imóvel: dívidas de condomínio, IPTU ou processos pendentes.
  

Se algo no edital parecer confuso, peça apoio jurídico antes de prosseguir. O edital é o que rege todo o processo — e, uma vez arrematado o imóvel, não há como voltar atrás por falta de leitura.

3. Riscos jurídicos: entenda antes de assumir

Arrematar um imóvel em leilão envolve riscos — e muitos deles estão ligados à situação jurídica do bem. É aqui que muitos iniciantes se frustram por não analisarem os detalhes com profundidade.

Alguns pontos que precisam ser verificados:

• Existem ações judiciais em curso contra o imóvel?
• O antigo proprietário foi devidamente notificado?
• Há registros pendentes em cartório ou ônus ocultos?
• O imóvel possui dívidas tributárias ou ambientais?
  

Em casos mais delicados, pode até haver discussões sobre a validade do leilão. Por isso, o ideal é contar com apoio especializado: um advogado com experiência no setor ou uma equipe que realize due diligence completa do imóvel, antes de qualquer lance.

Dominar esses três fatores — ocupação, edital e riscos jurídicos — é o que separa um bom negócio de uma dor de cabeça. Não se trata apenas de dar o maior lance, mas de entender tudo o que está por trás do imóvel que você está tentando adquirir.

Comprar em leilão pode ser vantajoso, sim. Mas exige preparo, análise técnica e apoio especializado. E quanto mais criteriosa for sua avaliação prévia, maiores as chances de você fazer um excelente negócio — com economia e segurança jurídica.

Quer investir com confiança? Converse com a equipe da Globo Leilões e conte com quem entende do assunto para te orientar em todas as etapas.